851 Rue GOUIN · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 501,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 437 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804351846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005804351846600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 258 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 592 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 182 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 401 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 833 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 257 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 860 805 $ Poids 82 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 125 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 774 155 $ Poids 80 % |
| 6 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 553 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 257 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 749 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 493 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +27 784 $ | 459 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 464 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 637 586 $ Poids 69 % |
| 10 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 336 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 822 797 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 869 $ Poids 67 % |
| 12 | 606, rue Lauzon, Laval 2026-08-28 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 702 $/m²) 110,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 534 368 $ Poids 67 % |