424 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 135,5 m² · constr. 1979 · terrain 954,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 451 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804355387660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005804355387660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 709 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 737 868 $ Poids 78 % |
| 2 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 487 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 842 698 $ Poids 69 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 963 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 772 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 529 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 921 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 1008, rue Violette, Laval 2026-02-12 · 664 m · Vendu 571 000 $ (4 876 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 848 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 702 679 $ Poids 56 % |
| 6 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 657 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 635 207 $ Poids 55 % |
| 7 | 866, rue Malraux, Laval 2025-07-16 · 394 m · Vendu 562 500 $ (4 676 $/m²) 120,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 596 776 $ Poids 54 % |
| 8 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 800 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 929 184 $ Poids 53 % |
| 9 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 775 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 702 515 $ Poids 52 % |
| 10 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 777 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 684 309 $ Poids 52 % |
| 11 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 898 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 985, Place Joseph-Tassé, Laval 2025-06-12 · 864 m · Vendu 750 000 $ (5 183 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 746 839 $ Poids 45 % |