435 Rue DESJARDINS · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 94,9 m² · constr. 1963 · terrain 550,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804363863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
65005804363863300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 103 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 135 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −43 127 $ | 622 901 $ Poids 97 % |
| 3 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 298 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 470 $ Poids 95 % |
| 4 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 399 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 644 644 $ Poids 91 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 328 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 691 450 $ Poids 89 % |
| 6 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 464 417 $ Poids 87 % |
| 7 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 534 225 $ Poids 85 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 420 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 630 $ Poids 84 % |
| 9 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 577 489 $ Poids 84 % |
| 10 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 218 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 511 241 $ Poids 83 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 313 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 646 341 $ Poids 82 % |
| 12 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 18 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 439 039 $ Poids 79 % |