483 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 279,4 m² · constr. 1989 · terrain 793,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 699 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804370062420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
65005804370062420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 349 m · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 423 425 $ Poids 80 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 732 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +100 809 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 416 087 $ Poids 46 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 012 937 $ Poids 42 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 777 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +122 843 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 160 544 $ Poids 42 % |
| 5 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 753 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 287 736 $ Poids 41 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 850 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +95 127 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 925 041 $ Poids 39 % |
| 7 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 334 697 $ Poids 37 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 071 529 $ Poids 36 % |
| 9 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 068 485 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 211 711 $ Poids 33 % |
| 11 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +97 502 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 248 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +105 275 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 304 538 $ Poids 31 % |