805 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 100,1 m² · constr. 1966 · terrain 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804370658590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005804370658590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 148 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 720 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 558 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 601 624 $ Poids 93 % |
| 4 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 198 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 674 125 $ Poids 93 % |
| 5 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 604 $ Poids 92 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 205 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 804 $ Poids 91 % |
| 7 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 125 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 167 $ Poids 90 % |
| 8 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 143 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 673 722 $ Poids 89 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 417 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 560 016 $ Poids 88 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 137 $ Poids 87 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 503 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 655 336 $ Poids 87 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 536 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 647 794 $ Poids 86 % |