804 Rue JULIEN · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 385,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804371940630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005804371940630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 196 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 744 612 $ Poids 97 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 352 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 548 599 $ Poids 94 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 149 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 528 087 $ Poids 93 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 231 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 690 986 $ Poids 93 % |
| 6 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 120 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 737 642 $ Poids 92 % |
| 7 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 616 397 $ Poids 88 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 573 172 $ Poids 85 % |
| 9 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 562 163 $ Poids 85 % |
| 10 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 854 $ Poids 84 % |
| 11 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 537 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 671 265 $ Poids 82 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 562 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 663 420 $ Poids 81 % |