418 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804374290140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
65005804374290140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 68 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 658 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 183 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 554 615 $ Poids 96 % |
| 3 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 373 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 666 909 $ Poids 91 % |
| 4 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 356 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 728 692 $ Poids 90 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 566 119 $ Poids 89 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 149 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 542 183 $ Poids 89 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 449 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 681 215 $ Poids 87 % |
| 8 | 931, boulevard de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-02-20 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 613 897 $ Poids 84 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 392 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 683 090 $ Poids 83 % |
| 10 | 950, Rue Duprat, Laval 2026-05-07 · 342 m · Vendu 420 000 $ (4 719 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 229 $ Poids 83 % |
| 11 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 673 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 608 635 $ Poids 81 % |
| 12 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 147 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 560 794 $ Poids 78 % |