771 Rue DALADIER · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 662,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804380793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005804380793700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 68 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 716 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 356 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 724 $ Poids 94 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 196 $ Poids 93 % |
| 4 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 87 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 723 054 $ Poids 92 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 307 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 670 675 $ Poids 90 % |
| 6 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 546 004 $ Poids 90 % |
| 7 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 79 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 670 347 $ Poids 89 % |
| 8 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 413 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 531 597 $ Poids 89 % |
| 9 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 229 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 167 $ Poids 89 % |
| 10 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −36 492 $ | 647 394 $ Poids 88 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 435 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 366 $ Poids 87 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 524 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 644 719 $ Poids 87 % |