364 Boulevard SAINTE-DOROTHEE · Laval
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 102,9 m² · constr. 1981 · terrain 313,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 312 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804384599370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005804384599370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 46 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 984 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 611 257 $ Poids 96 % |
| 3 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 152 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +16 588 $ | 710 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 245 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 563 409 $ Poids 90 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 402 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 782 080 $ Poids 88 % |
| 6 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 531 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 792 895 $ Poids 86 % |
| 7 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 595 275 $ Poids 85 % |
| 8 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 536 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 735 263 $ Poids 84 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 36 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 602 289 $ Poids 84 % |
| 10 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 616 $ Poids 82 % |
| 11 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 503 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 722 273 $ Poids 76 % |
| 12 | 901, rue Monique, Laval 2025-11-21 · 505 m · Vendu 610 000 $ (5 934 $/m²) 102,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 715 553 $ Poids 75 % |