413 Rue MAISONNEUVE · Laval
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 431 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804391211550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005804391211550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 21 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 725 989 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 453 $ Poids 92 % |
| 3 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 310 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 552 842 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 445 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 606 465 $ Poids 91 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 168 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 679 109 $ Poids 91 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 410 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −23 223 $ | 656 199 $ Poids 91 % |
| 7 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 282 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 742 $ Poids 90 % |
| 8 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 339 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 539 603 $ Poids 90 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 147 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 733 485 $ Poids 89 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 356 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 680 117 $ Poids 88 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 564 552 $ Poids 83 % |
| 12 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 612 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 652 940 $ Poids 83 % |