813 Rue CASTELNAU · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 379 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804392313680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005804392313680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 144 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 316 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 652 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 200 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 560 453 $ Poids 93 % |
| 4 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 550 242 $ Poids 92 % |
| 5 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 220 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 536 693 $ Poids 92 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 285 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 675 734 $ Poids 89 % |
| 7 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 344 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 242 $ Poids 89 % |
| 8 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 603 565 $ Poids 87 % |
| 9 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 269 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 729 735 $ Poids 87 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 407 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 676 667 $ Poids 86 % |
| 11 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 102 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 517 406 $ Poids 83 % |
| 12 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 230 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 555 678 $ Poids 80 % |