830 Rue MALRAUX · Laval
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 98,3 m² · constr. 1986 · terrain 386,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804394972330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005804394972330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 290 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 710 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 129 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 587 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 338 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 783 309 $ Poids 91 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 305 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 613 013 $ Poids 90 % |
| 5 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 872 $ Poids 90 % |
| 6 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 482 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 734 661 $ Poids 84 % |
| 7 | 817, Gouin, Laval 2026-08-24 · 519 m · Vendu 700 000 $ (7 576 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 348 $ Poids 84 % |
| 8 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 459 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 795 478 $ Poids 80 % |
| 9 | 1047, rue Bessières, Laval 2025-11-17 · 137 m · Vendu 549 000 $ (5 330 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 603 755 $ Poids 80 % |
| 10 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 241 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 565 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 571 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 737 090 $ Poids 80 % |
| 12 | 500, rue Bélec, Laval 2026-08-25 · 755 m · Vendu 580 000 $ (5 937 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 781 $ Poids 77 % |