1312 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
610 800 $
Autre · constr. 1918 · terrain 19 678 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 678 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 511 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804419049940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
65005804419049940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, boulevard Cléroux, Laval 2026-03-24 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (5 909 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 188 $ Poids 52 % |
| 2 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 801 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 126 $ | 479 651 $ Poids 49 % |
| 3 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 45 % |
| 4 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 778 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 861 $ Poids 45 % |
| 5 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 651 $ Poids 40 % |
| 6 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 878 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 707 $ Poids 40 % |
| 7 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 656 $ Poids 38 % |
| 8 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 698 400 $ Poids 37 % |
| 9 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 270 $ Poids 36 % |
| 10 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 833 644 $ Poids 34 % |
| 11 | 7588, Boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (6 104 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 897 $ Poids 34 % |
| 12 | 1177-1179-1179A, boul. de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 956 000 $ (6 224 $/m²) 153,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 948 879 $ Poids 34 % |