1299 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
357 000 $
Autre · 2 757 $/m² · 129,5 m² · constr. 1960 · terrain 17 094,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 094,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 78 800 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804522044660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
65005804522044660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 803 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 687 045 $ Poids 39 % |
| 2 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 978 $ Poids 36 % |
| 3 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 862 033 $ Poids 34 % |
| 4 | 699, rue des Pivoines, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 711 500 $ (5 576 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 645 647 $ Poids 33 % |
| 5 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 653 610 $ Poids 29 % |
| 6 | 639, rue des Pivoines, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (5 468 $/m²) 134,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 687 287 $ Poids 26 % |
| 7 | 1042, Rue du Canna, Laval 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 565 750 $ (4 886 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 424 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 595 065 $ Poids 23 % |
| 8 | 1028, rue Violette, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (4 197 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 511 145 $ Poids 23 % |
| 9 | 7705, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 020 $ Poids 22 % |
| 10 | 960, Montée Champagne, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 118 $/m²) 119 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 547 222 $ Poids 21 % |
| 11 | 513, rue Roseraie, Laval 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (5 063 $/m²) 119,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 687 029 $ Poids 20 % |
| 12 | 1177-1179-1179A, boul. de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 956 000 $ (6 224 $/m²) 153,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 479 $ · Ajust. superficie −74 999 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 873 881 $ Poids 20 % |