1280 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
408 600 $
Autre · constr. 1998 · terrain 12 884,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 884,7 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 96 500 $ -13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804530500090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
65005804530500090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, boulevard Cléroux, Laval 2026-03-24 · 495 m · Vendu 1 050 000 $ (5 909 $/m²) 177,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 103 938 $ Poids 59 % |
| 2 | 1200, rue Anita, Laval 2026-03-12 · 558 m · Vendu 491 260 $ (5 044 $/m²) 97,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 126 $ | 577 903 $ Poids 57 % |
| 3 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 850 992 $ Poids 52 % |
| 4 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 533 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 861 $ Poids 51 % |
| 5 | 1167, rue Anita, Laval 2025-10-09 · 634 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 47 % |
| 6 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 795 026 $ Poids 35 % |
| 7 | 1121, rue des Oeillets, Laval 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 656 $ Poids 33 % |
| 8 | 1177-1179-1179A, boul. de l'Hôtel-de-Ville, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 956 000 $ (6 224 $/m²) 153,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 1 063 599 $ Poids 31 % |
| 9 | 646, rue des Pivoines, Laval 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (5 301 $/m²) 146,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 764 360 $ Poids 31 % |
| 10 | 565, Rue Des Pivoines, Laval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 681 070 $ Poids 31 % |
| 11 | 7519, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 839 900 $ (6 924 $/m²) 121,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 926 033 $ Poids 31 % |
| 12 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 31 % |