1213 Montée CHAMPAGNE · Laval
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 178,3 m² · constr. 1946 · terrain 4 446,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 638 700 $ -9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804550863730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
65005804550863730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1183, rue Brigitte, Laval 2025-11-12 · 295 m · Vendu 690 000 $ (3 842 $/m²) 179,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 1220, rue Brigitte, Laval 2025-12-15 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 762 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 1120, rue des Chrysanthèmes, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 545 $/m²) 177,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 737 378 $ Poids 41 % |
| 4 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 039 $ Poids 38 % |
| 5 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 807 601 $ Poids 38 % |
| 6 | 1111, Montée Champagne, Laval 2024-12-11 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 672 915 $ Poids 34 % |
| 7 | 446, rue Principale, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 349 $/m²) 174,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 675 115 $ Poids 33 % |
| 8 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 639 $ Poids 31 % |
| 9 | 300, rue Dugas, Laval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (4 936 $/m²) 171,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 789 516 $ Poids 30 % |
| 10 | 865, rue Mousseau, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (356 $/m²) 182,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 119 $ Poids 30 % |
| 11 | 895, Rue Bigras, Laval 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 161 552 $ (927 $/m²) 174,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 488 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 168 786 $ Poids 26 % |
| 12 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 821 743 $ Poids 24 % |