284 Rue JANVIER · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 86,6 m² · constr. 1985 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 353 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804678164450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005804678164450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 145 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 593 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 369 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 116 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 514 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 714 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 525 740 $ Poids 78 % |
| 5 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 86 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 598 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 782 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 599 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 950 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 565 700 $ Poids 66 % |
| 8 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 369 m · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +2 808 $ | 154 108 $ Poids 64 % |
| 9 | 150, rue Jeannette, Laval 2025-10-16 · 570 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 497 $ Poids 62 % |
| 10 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 150 m · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 996 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 737 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 085 $ Poids 60 % |