291 Rue JANVIER · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 82,8 m² · constr. 1984 · terrain 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 370 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804678635120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005804678635120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 100 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 577 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 374 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 58 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 695 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 510 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 800 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 584 012 $ Poids 66 % |
| 6 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 374 m · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +2 106 $ | 150 173 $ Poids 66 % |
| 7 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 175 m · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 619 086 $ Poids 65 % |
| 8 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 127 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 501 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 960 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 551 076 $ Poids 61 % |
| 10 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 569 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 973 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 720 317 $ Poids 57 % |
| 12 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 569 157 $ Poids 52 % |