Desserte CHOMEDEY (A-13) E · Laval
Valeur estimée
436 400 $
Terrain · terrain 1 409,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 22 800 $ -99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804690719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
65005804690719400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, boulevard Cléroux, Laval 2026-04-07 · 952 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 44 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 39 % |
| 3 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 35 % |
| 4 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 33 % |
| 5 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 31 % |
| 6 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 30 % |
| 7 | 3364, Rue Édith, Laval 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 467 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 900 $ Poids 23 % |
| 8 | rue Antoine-Lemaire, Laval 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 377 741 $ Ajust. marché +35 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 743 $ Poids 21 % |
| 9 | 3940, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 19 % |
| 10 | 991, Montée Champagne, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 16 % |
| 11 | 56C, rue Principale, Laval 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 447 $ Poids 11 % |
| 12 | 64, Rue Principale, Laval 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 11 % |