3494 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 121 m² · constr. 1995 · terrain 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804704115720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
65005804704115720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 33 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −678 $ | 134 970 $ Poids 99 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 139 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 307 $ Poids 99 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 95 % |
| 4 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 439 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 810 767 $ Poids 91 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 556 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 635 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 295 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 528 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 572 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 549 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 405 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 670 851 $ Poids 70 % |
| 9 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 529 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 802 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 443 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 190 843 $ Poids 69 % |
| 11 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 48 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 554 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 666 533 $ Poids 68 % |