478 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 71,6 m² · constr. 1991 · terrain 263,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804706578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
65005804706578100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 893 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 398 $ Poids 66 % |
| 2 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 541 229 $ Poids 56 % |
| 3 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 548 198 $ Poids 56 % |
| 4 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 576 940 $ Poids 54 % |
| 5 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 688 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 497 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 748 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 548 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 373, rue Dany, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (8 029 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +54 388 $ | 628 092 $ Poids 53 % |
| 9 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 279 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 909 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 590 350 $ Poids 50 % |
| 11 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 501 629 $ Poids 48 % |
| 12 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 535 833 $ Poids 47 % |