494 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 263,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707134490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
65005804707134490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 9 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 87 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 942 $ Poids 93 % |
| 3 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 441 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 609 345 $ Poids 89 % |
| 4 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 380 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 594 803 $ Poids 88 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 499 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 684 206 $ Poids 87 % |
| 6 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 282 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 564 954 $ Poids 87 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 512 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 523 000 $ Poids 86 % |
| 8 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 170 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 767 463 $ Poids 84 % |
| 9 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 236 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 571 434 $ Poids 83 % |
| 10 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 297 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 621 056 $ Poids 82 % |
| 11 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 508 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 635 881 $ Poids 81 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 501 769 $ Poids 79 % |