488 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 70,8 m² · constr. 1992 · terrain 263,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 293 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707302030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
65005804707302030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 851 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 846 $ Poids 70 % |
| 2 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 540 949 $ Poids 56 % |
| 3 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 547 897 $ Poids 55 % |
| 4 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 576 623 $ Poids 54 % |
| 5 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 444 $ Poids 52 % |
| 6 | 373, rue Dany, Laval 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (8 029 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 627 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 647 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge +15 597 $ | 497 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 279 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 794 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 548 185 $ Poids 48 % |
| 10 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 957 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 589 972 $ Poids 48 % |
| 11 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 499 $ Poids 47 % |
| 12 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 533 226 $ Poids 46 % |