354 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 127,3 m² · constr. 2004 · terrain 353,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804712385860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005804712385860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 233 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +5 426 $ | 144 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 582 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 397 $ Poids 87 % |
| 4 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 627 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 830 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 786 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 685 145 $ Poids 75 % |
| 6 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 117 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 753 424 $ Poids 71 % |
| 7 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 638 854 $ Poids 63 % |
| 8 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 143 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 714 321 $ Poids 63 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 814 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 766 764 $ Poids 62 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 636 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 568 744 $ Poids 62 % |
| 11 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 159 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 583 164 $ Poids 61 % |
| 12 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 411 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 584 880 $ Poids 61 % |