3804 Rue JOURDAIN · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 120,5 m² · constr. 1997 · terrain 162,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804723620130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005804723620130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 307 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +678 $ | 136 046 $ Poids 95 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 433 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 548 574 $ Poids 92 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 693 $ Poids 88 % |
| 4 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 603 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 809 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 197 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 675 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 231 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +13 345 $ | 192 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 542 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 553 001 $ Poids 73 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 517 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 532 332 $ Poids 72 % |
| 9 | 381, place Juan, Laval 2025-10-31 · 275 m · Vendu 521 500 $ (4 724 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 323 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +44 328 $ | 638 006 $ Poids 71 % |
| 10 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 318 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 662 257 $ Poids 70 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 703 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 749 094 $ Poids 69 % |
| 12 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 424 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 568 624 $ Poids 68 % |