3604 Rue JULIO · Laval
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 418,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804737840580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
65005804737840580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 25 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 498 $ Poids 99 % |
| 2 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 206 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 647 $ Poids 96 % |
| 3 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 222 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 587 436 $ Poids 95 % |
| 4 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 573 512 $ Poids 93 % |
| 5 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 559 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 796 $ Poids 84 % |
| 6 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 322 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 135 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 546 347 $ Poids 83 % |
| 8 | 3694, rue Julio, Laval 2025-10-23 · 38 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 81 % |
| 9 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 563 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 019 $ Poids 78 % |
| 10 | 472, rue Jacques, Laval 2025-09-26 · 193 m · Vendu 545 500 $ (6 171 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 516 $ Poids 77 % |
| 11 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 681 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 724 077 $ Poids 77 % |
| 12 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 511 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −26 295 $ | 663 645 $ Poids 76 % |