3651 Rue JULIO · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 372,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 294 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804747818480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
65005804747818480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 122 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 151 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 099 $ Poids 97 % |
| 3 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 334 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 584 822 $ Poids 92 % |
| 4 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 363 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 570 827 $ Poids 91 % |
| 5 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 504 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 171 $ Poids 87 % |
| 6 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 665 $ Poids 85 % |
| 7 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 583 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 721 207 $ Poids 81 % |
| 8 | 3694, rue Julio, Laval 2025-10-23 · 124 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 766 $ Poids 81 % |
| 9 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 95 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 544 008 $ Poids 80 % |
| 10 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 352 $ Poids 78 % |
| 11 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 735 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 605 947 $ Poids 77 % |
| 12 | 525, Rue Ingrid, Laval 2025-10-27 · 342 m · Vendu 637 000 $ (7 086 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 741 672 $ Poids 77 % |