3628 Place JOEL · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 95,6 m² · constr. 1981 · terrain 448,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 358 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804762556350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005804762556350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 310 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 529 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 111 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 454 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 573 709 $ Poids 90 % |
| 4 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 323 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 420 607 $ Poids 83 % |
| 5 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 429 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 617 096 $ Poids 83 % |
| 6 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 571 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 558 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 310 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 494 088 $ Poids 80 % |
| 8 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 390 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 550 874 $ Poids 80 % |
| 9 | 150, rue Jeannette, Laval 2025-10-16 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 664 $ Poids 80 % |
| 10 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 402 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 472 584 $ Poids 80 % |
| 11 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 544 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 582 760 $ Poids 80 % |
| 12 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 416 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 469 486 $ Poids 79 % |