473 Rue IBERVILLE · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 121,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 379 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804768776930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
65005804768776930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 0 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 568 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 715 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 220 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 477 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 816 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 122 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 723 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 856 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 147 $ Poids 69 % |
| 9 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 398 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +53 270 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 785 949 $ Poids 69 % |
| 10 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 494 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 581 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 279 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 489 685 $ Poids 68 % |
| 12 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 844 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 864 $ Poids 67 % |