461 Rue IBERVILLE · Laval
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 373 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804778092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005804778092400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 265 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 454 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 410 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 378 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 530 014 $ Poids 91 % |
| 4 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 385 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 734 375 $ Poids 90 % |
| 5 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 226 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 553 932 $ Poids 89 % |
| 6 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 608 $ Poids 88 % |
| 7 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 410 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 500 812 $ Poids 88 % |
| 8 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 478 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 697 $ Poids 88 % |
| 9 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 613 $ Poids 86 % |
| 10 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 230 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 684 665 $ Poids 85 % |
| 11 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 995 $ Poids 81 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 604 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +4 855 $ | 508 674 $ Poids 81 % |