474 Rue HERVE · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 102,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 379 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804789955920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
65005804789955920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 166 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 733 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 387 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 616 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 456 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 552 318 $ Poids 89 % |
| 5 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 0 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 391 $ Poids 89 % |
| 6 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 494 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 416 484 $ Poids 89 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 498 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 507 622 $ Poids 88 % |
| 8 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 494 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 453 848 $ Poids 87 % |
| 9 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 513 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 467 512 $ Poids 86 % |
| 10 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 501 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 489 454 $ Poids 85 % |
| 11 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 385 $ Poids 83 % |
| 12 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 608 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 529 146 $ Poids 83 % |