3643 Place JULIE · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 452,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 406 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804811526290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005804811526290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Murielle, Laval 2026-09-30 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 719 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 583 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 0 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 301 $ Poids 88 % |
| 3 | 3791, rue Mercedes, Laval 2026-10-16 · 589 m · Vendu 313 053 $ (3 261 $/m²) 96 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 335 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 352 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 614 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 593 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 587 549 $ Poids 83 % |
| 6 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 305 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 705 992 $ Poids 82 % |
| 7 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 613 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 200 $ Poids 82 % |
| 8 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 525 304 $ Poids 81 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 433 251 $ Poids 81 % |
| 10 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 486 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 595 935 $ Poids 81 % |
| 11 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 562 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 454 636 $ Poids 81 % |
| 12 | 3818, rue Nathalie, Laval 2026-03-30 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 218 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 684 402 $ Poids 81 % |