1309 Rue GILLES · Laval
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 654,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804818450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005804818450400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 203 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 424 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 261 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 439 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 266 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 627 737 $ Poids 90 % |
| 4 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 363 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 165 436 $ Poids 88 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 140 803 $ Poids 86 % |
| 6 | 1086, rue Martial, Laval 2026-08-18 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 532 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 667 227 $ Poids 85 % |
| 8 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 246 $ Poids 83 % |
| 9 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 403 733 $ Poids 82 % |
| 10 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 537 347 $ Poids 81 % |
| 11 | 799, rue Madeleine, Laval 2026-07-22 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 575 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 177 $ Poids 81 % |
| 12 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 464 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 638 262 $ Poids 77 % |