649 Rue LAURENT · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 850,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 417 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804826583680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005804826583680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 143 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 192 $ Poids 99 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 361 $ Poids 98 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 341 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 439 $ Poids 93 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 472 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 561 116 $ Poids 87 % |
| 5 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 459 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 729 $ Poids 86 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 174 $ Poids 86 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 546 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 529 128 $ Poids 78 % |
| 8 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 512 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 517 966 $ Poids 77 % |
| 9 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 812 $ Poids 76 % |
| 10 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 766 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 679 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 580 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 612 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 660 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 552 993 $ Poids 72 % |