668 Montée MONTROUGEAU app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 81,8 m² · constr. 1990 · terrain 150,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804827315610010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
65005804827315610010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 287 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +3 342 $ | 166 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 297 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 631 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 524 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 669 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 547 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 564 955 $ Poids 86 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 579 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 557 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 108 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 429 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 723 $ Poids 81 % |
| 8 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 174 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 443 670 $ Poids 80 % |
| 9 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 680 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 600 453 $ Poids 79 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 743 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 283 $ Poids 74 % |
| 11 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 836 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 605 178 $ Poids 73 % |
| 12 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 736 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 530 902 $ Poids 72 % |