664 Montée MONTROUGEAU app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 79,2 m² · constr. 1990 · terrain 154,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804827630360010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
65005804827630360010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 501 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 660 213 $ Poids 87 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 270 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +3 342 $ | 164 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 555 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 556 780 $ Poids 84 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 549 395 $ Poids 84 % |
| 5 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 307 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 622 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 680 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 686 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 522 841 $ Poids 79 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 785 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 596 307 $ Poids 75 % |
| 9 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 527 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +56 781 $ | 763 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 728 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 408 $ Poids 75 % |
| 11 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 022 $ Poids 74 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 53 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 422 758 $ Poids 72 % |