3510 Rue MARIAN app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 81,1 m² · constr. 1987 · terrain 166,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804828655590010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
65005804828655590010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 247 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +836 $ | 163 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 478 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 658 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 459 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 555 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 620 273 $ Poids 87 % |
| 5 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 525 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 547 791 $ Poids 86 % |
| 6 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 600 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 589 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 171 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 171 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 420 701 $ Poids 79 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 173 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 434 857 $ Poids 78 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 680 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 711 474 $ Poids 77 % |
| 11 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 446 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +47 318 $ | 762 364 $ Poids 73 % |
| 12 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 736 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 521 681 $ Poids 73 % |