724 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 394,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804829634530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005804829634530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 277 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 253 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 428 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 449 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 631 484 $ Poids 90 % |
| 4 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 236 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 442 854 $ Poids 89 % |
| 5 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 428 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 565 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 491 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 670 065 $ Poids 87 % |
| 7 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 228 $ Poids 87 % |
| 8 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 530 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 557 864 $ Poids 81 % |
| 9 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 576 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 600 749 $ Poids 80 % |
| 10 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 676 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 597 432 $ Poids 78 % |
| 11 | 577, rue Blaise, Laval 2025-09-17 · 297 m · Vendu 528 500 $ (6 054 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 972 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 573 455 $ Poids 74 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 672 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 723 617 $ Poids 74 % |