3580 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
673 700 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 835,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,3 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 723 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804833056390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
65005804833056390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
542 450 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 169 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 717 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 345 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 446 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 340 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 412 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 668, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 383 m · Vendu 342 500 $ (4 162 $/m²) 82,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 308 250 $ Poids 65 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 664, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-15 · 349 m · Vendu 328 000 $ (4 075 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 65 % |
| 8 | 676, Mtée Montrougeau, Laval 2026-08-31 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 3540, rue Marian, Laval 2026-08-20 · 418 m · Vendu 340 000 $ (4 162 $/m²) 81,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 408 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 570 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 680, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-09 · 399 m · Vendu 317 000 $ (4 008 $/m²) 79,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 289 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 308 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 519 018 $ Poids 64 % |