3587 Rue IRENEE · Laval
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804833423190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
65005804833423190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 404 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 335 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 254 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 649 698 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 395 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 368 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 906 $ Poids 87 % |
| 6 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 049 $ Poids 85 % |
| 7 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 428 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 442 203 $ Poids 84 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 634 913 $ Poids 83 % |
| 9 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 273 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 213 $ Poids 82 % |
| 10 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 311 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 488 505 $ Poids 82 % |
| 11 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 467 527 $ Poids 82 % |
| 12 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 658 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 518 932 $ Poids 82 % |