608 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 110,7 m² · constr. 1994 · terrain 246,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
65005804836097170130000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 111 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 498 480 $ Poids 99 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 140 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 517 575 $ Poids 98 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 333 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 777 857 $ Poids 93 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 439 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 640 005 $ Poids 89 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 34 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 487 615 $ Poids 88 % |
| 6 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 438 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 517 505 $ Poids 86 % |
| 7 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 498 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 562 175 $ Poids 79 % |
| 8 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 642 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 573 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 612 210 $ Poids 78 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 547 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 700 419 $ Poids 75 % |
| 11 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 793 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 778 908 $ Poids 71 % |
| 12 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 684 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 638 379 $ Poids 71 % |