630 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 90,4 m² · constr. 1993 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804836097170220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
65005804836097170220000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 0 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 101 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 224 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 177 442 $ Poids 92 % |
| 4 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 357 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 671 937 $ Poids 88 % |
| 5 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 151 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 638 $ Poids 83 % |
| 6 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 434 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 151 719 $ Poids 83 % |
| 7 | 629, rue Félicia, Laval 2026-09-09 · 653 m · Vendu 655 000 $ (7 477 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 968 $ Poids 81 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 652 $ Poids 81 % |
| 9 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 673 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 027 $ Poids 79 % |
| 10 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 366 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 273 $ Poids 79 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 33 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 438 079 $ Poids 78 % |
| 12 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 450 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 414 $ Poids 77 % |