680 Montée MONTROUGEAU app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 79,3 m² · constr. 1987 · terrain 179,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837315290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
65005804837315290010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 416 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 651 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 182 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +836 $ | 161 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 467 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 549 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 473 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 542 120 $ Poids 88 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 591 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 583 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 394 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 613 844 $ Poids 82 % |
| 7 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 626 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 516 101 $ Poids 81 % |
| 8 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 640 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 704 637 $ Poids 79 % |
| 9 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 726 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 588 428 $ Poids 78 % |
| 10 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 438 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +47 318 $ | 754 564 $ Poids 78 % |
| 11 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 103 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 530 $ Poids 75 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 55 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 416 142 $ Poids 72 % |