554 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 114,7 m² · constr. 1993 · terrain 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 325 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837831990040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
65005804837831990040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 24 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 8 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 304 $ Poids 97 % |
| 3 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 523 674 $ Poids 92 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 366 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 787 692 $ Poids 92 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 310 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 648 233 $ Poids 88 % |
| 6 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 292 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 689 011 $ Poids 78 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 732 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 777 569 $ Poids 74 % |
| 9 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 429 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 571 741 $ Poids 73 % |
| 10 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 382 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 651 062 $ Poids 72 % |
| 11 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 418 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 712 413 $ Poids 70 % |
| 12 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 879 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 791 280 $ Poids 70 % |