558 Montée MONTROUGEAU · Laval
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 123,2 m² · constr. 1993 · terrain 284,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804837831990050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
65005804837831990050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 296 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 711 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 419 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 542 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 0 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 32 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 076 $ Poids 84 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 369 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 816 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 742 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 802 845 $ Poids 75 % |
| 7 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 333 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 672 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 856 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 817 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 336 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 659 837 $ Poids 67 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 896 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 634 890 $ Poids 66 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 649 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 701 827 $ Poids 66 % |
| 12 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 873 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 756 110 $ Poids 61 % |