696 Montée MONTROUGEAU app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 79,7 m² · constr. 1987 · terrain 165,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804838234900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
65005804838234900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fridolin, Laval 2026-07-13 · 420 m · Vendu 615 000 $ (7 509 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 652 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 416 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 550 627 $ Poids 90 % |
| 3 | 590, Rue Blaise, Laval 2026-07-28 · 187 m · Vendu 167 113 $ (1 948 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +836 $ | 162 008 $ Poids 89 % |
| 4 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 543 380 $ Poids 88 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 553 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 585 292 $ Poids 85 % |
| 6 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 428 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 615 273 $ Poids 82 % |
| 7 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 626 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 706 157 $ Poids 79 % |
| 8 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 678 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 517 341 $ Poids 78 % |
| 9 | 646, rue Frida, Laval 2026-03-31 · 398 m · Vendu 630 900 $ (8 666 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 182 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +47 318 $ | 756 298 $ Poids 78 % |
| 10 | 683, montée Montrougeau, Laval 2026-01-15 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 561 $ Poids 77 % |
| 11 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 778 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 589 793 $ Poids 76 % |
| 12 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 150 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 417 155 $ Poids 73 % |