3577 Rue HERMAN · Laval
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 685,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804843491980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005804843491980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 297 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 568 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 401 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 418 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 438 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 432 646 $ Poids 88 % |
| 4 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 409 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 533 759 $ Poids 88 % |
| 5 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 191 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 955 $ Poids 87 % |
| 6 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 335 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 636 951 $ Poids 86 % |
| 7 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 351 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 152 226 $ Poids 86 % |
| 8 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 619 822 $ Poids 83 % |
| 9 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 136 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 561 363 $ Poids 83 % |
| 10 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 298 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −2 427 $ | 468 627 $ Poids 83 % |
| 11 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 940 $ Poids 82 % |
| 12 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 597 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 516 370 $ Poids 82 % |