3550 Croissant HELOISE · Laval
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 97,3 m² · constr. 1961 · terrain 672,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 358 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804843807550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005804843807550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Hugo, Laval 2026-07-24 · 273 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 252 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 577 $ Poids 93 % |
| 3 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 333 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 167 $ Poids 92 % |
| 4 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 361 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 429 679 $ Poids 86 % |
| 5 | 3546, rue Isidore, Laval 2025-12-19 · 191 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 947 $ Poids 86 % |
| 6 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 390 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −65 737 $ | 652 110 $ Poids 85 % |
| 7 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 133 $ Poids 85 % |
| 8 | 556, rue Hugues, Laval 2026-02-02 · 317 m · Vendu 143 333 $ (1 543 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 156 337 $ Poids 84 % |
| 9 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 387 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 444 011 $ Poids 84 % |
| 10 | 3522, Croissant Héloïse, Laval 2026-01-05 · 132 m · Vendu 50 000 $ (545 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 404 $ Poids 83 % |
| 11 | 3663, rue Jacqueline, Laval 2026-08-17 · 679 m · Vendu 577 000 $ (5 846 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 520 978 $ Poids 81 % |
| 12 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 443 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 490 288 $ Poids 80 % |