3544 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 172,1 m² · constr. 1983 · terrain 873,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 440 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804844596580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005804844596580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 20 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 781 556 $ Poids 99 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 490 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 832 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 581 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 708 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 857 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 756 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 817 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 286 897 $ Poids 69 % |
| 6 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 3 m · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 519 $ Poids 68 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 836 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 813 063 $ Poids 67 % |
| 8 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 752 525 $ Poids 59 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 653 $ Poids 58 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 432 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 724 743 $ Poids 56 % |
| 12 | 316, rue Darquise, Laval 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 395 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 709 562 $ Poids 52 % |