3540 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 124,7 m² · constr. 1983 · terrain 867 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 423 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804844747640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
324358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005804844747640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 523 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 682 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 233 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 502 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 803 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 521 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 651 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 519 783 $ Poids 79 % |
| 6 | 518, rue Jean, Laval 2026-08-25 · 696 m · Vendu 727 500 $ (6 186 $/m²) 117,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 796 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 803 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 789 $ Poids 73 % |
| 8 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 588 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 783 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 640 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 760 008 $ Poids 71 % |
| 10 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 711 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 683 965 $ Poids 66 % |
| 11 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 463 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 646 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 202 $ Poids 64 % |